Дома и виллы на Кипре

Цены на дома на Кипре

На нашем сайте представлено 441 объявление о продаже домов на Кипре. Цены варьируются от 165 000 € до 16 000 000 €.
Средняя цена на дома на Кипре – 992 500 €.
Средняя цена за м² составляет 4 005 €.

Цены по количеству спален

Цены по районам

Виллы с бассейнами

На DevelopersCyprus представлено 337 объявлений о продаже вилл с бассейнами, цены на которые варьируются от 310 000 € до 16 000 000 €.
Медианная цена дома с бассейном на Кипре составляет 1 327 500 €.

Каковы расходы на покупку помимо цены продажи?

Дополнительные расходы на покупку виллы на Кипре включают следующие налоги и сборы:

• сбор за передачу права собственности: платится при покупке большинства объектов на вторичном рынке, так как при продаже с НДС он обычно не взимается. Со снижением на 50%, которое получает большинство сделок, ставка составляет 1,5% с первых 85 000 евро, 2,5% с части от 85 000 до 170 000 евро и 4% с части свыше 170 000 евро.
  При цене 300 000 евро это 8600 евро или больше, если Департамент земель и межевания начислит сбор от более высокой рыночной стоимости.
• гербовый сбор: отменен с 1 января 2026 года. Документ, который хотя бы одна сторона подписала до 31 декабря 2025 года включительно, остается под действием старого закона.
• НДС на недвижимость: 19% на новостройки. Покупатель основного и постоянного жилья может подать заявку на 5% на первые 130 кв. м площади, учитываемой в коэффициенте застройки, в пределах 350 000 евро, если вся сделка не дороже 475 000 евро, а вся такая площадь не больше 190 кв. м. Действуют и другие условия и исключения.
• регистрация договора: подача договора купли-продажи в Департамент земель и межевания стоит 50 евро.
• юридические услуги: наши юристы-партнеры работают за фиксированную плату плюс НДС 19%. Закон не обязывает нанимать юриста, но большинство покупателей поручают ему проверку права собственности и договора.

Как купить виллу на Кипре

Вот упрощенные шаги по покупке виллы на Кипре:

1. Организуйте просмотр недвижимости с нашим агентом.
2. Сделайте предложение продавцу. (Мы поможем вам договориться о лучшей цене.)
3. После того как предложение будет принято, наймите юриста, который займется юридическим оформлением сделки. (Мы поможем вам найти надежного кипрского адвоката по недвижимости.)
4. Проверьте все с адвокатом, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Юрист проверит документы виллы и возможные проблемы в ее истории.
5. Внесите депозит, чтобы забронировать недвижимость, и подпишите предварительный договор (соглашение о бронировании).
6. Приступайте к подписанию контракта и выплате части оставшейся суммы.
7. Если вилла зарегистрирована на имя продавца, подайте подписанный договор в районный отдел Департамента земель и межевания (District Lands Office) в течение шести месяцев после подписания. После подачи действует Закон об исполнении договора в натуре, цель которого – защитить вас, если продавец не выполнит договор.
8. Покупателям, которые не являются гражданами Кипра, ЕС или ЕЭЗ, нужно разрешение на покупку; закон предусматривает несколько исключений. Заявление по форме COMM 145 подается в окружную администрацию (District Administration) района, где находится вилла. Пошлины нет, рассмотрение занимает от 2 до 3 недель.
9. Когда на виллу выдан титул собственности, вы и продавец или ваши представители переоформляете его в районном земельном отделе по предварительной записи. Остаток цены и сбор за передачу права собственности, если он причитается, платите в день переоформления.

Мы поможем вам на любом этапе покупки дома на Кипре.

Найдите свой дом на Кипре с помощью наших экспертов

Наша команда профессионалов в области недвижимости во главе с Крисом Майклом готова помочь вам. Для тех, кто хочет купить виллу на Кипре с нами, мы предоставляем следующее:

• цены на недвижимость для любого бюджета от застройщиков и владельцев
• роскошные кипрские особняки, эксклюзивные виллы, дома на берегу моря и для инвестиций
• обширную коллекцию вилл с 3-7 спальнями и бассейнами, в том числе инфинити, в Лимассоле, Пафосе, Айя-Напе и других популярных районах Кипра
• удаленный (онлайн) просмотр недвижимости и просмотр на месте
• помощь в подготовке всей необходимой документации, включая договоры купли-продажи
• заявки на снижение НДС для физических лиц, приобретающих виллу для собственного использования
• юридическое сопровождение и оформление постоянного вида на жительство по инвестициям с фиксированной оплатой через наших юристов-партнеров
• поддержка после покупки, возможность сдачи в аренду и управление недвижимостью

Виллы на Кипре для инвестиций

По индексу Центрального банка Кипра цены на дома выросли на 3,9% в 2022 году, на 5,7% в 2023 году, на 5,4% в 2024 году и на 3,7% в 2025 году (среднее за год к среднему за предыдущий год). Во втором квартале 2026 года они были на 5,8% выше, чем годом ранее; больше всего дома подорожали в районах Фамагусты (10,5%) и Ларнаки (8,9%).

По индексу RICS Cyprus Property Index with KPMG in Cyprus за второй квартал 2026 года дома подорожали за год на 4,04%. Их средняя доходность от аренды составила 3,01% против 5,51% у квартир.

Мы проводим индивидуальные консультации для покупателей, которые рассматривают виллу для получения ПМЖ или долгосрочного дохода от аренды.

Свяжитесь с DevelopersCyprus сегодня, чтобы получить помощь в поиске роскошной виллы на Кипре на берегу моря.