Разрешение на покупку недвижимости на Кипре
Иностранному покупателю нужно разрешение на покупку недвижимости на Кипре до приобретения: без него недвижимость нельзя зарегистрировать на его имя. Разрешение требуется гражданам стран вне ЕС и ЕЭЗ, в том числе иностранным компаниям и компаниям под контролем иностранцев. Компаниям, созданным по законам другой страны ЕС, разрешение не нужно, если их юридический адрес или основное место деятельности находится в ЕС или ЕЭЗ.
В законе есть и другие исключения, например для жены-иностранки гражданина Кипра, если суд не вынес решения о раздельном проживании супругов.
По закону нужно разрешение Совета министров, который передал эти полномочия окружным управляющим (District Officers). Поэтому разрешение часто называют одобрением Совета министров.
Как подать заявление
Чтобы получить разрешение на покупку недвижимости, подайте форму COMM 145 (PDF, EN) в окружную администрацию (District Administration) того округа, где находится недвижимость. Правила и список документов приведены на странице Министерства внутренних дел (на греческом языке). DevelopersCyprus поможет вам в подготовке и подаче заявления.
Для подачи заявления на получение разрешения необходим подписанный договор купли-продажи.
Государственная пошлина за разрешение не взимается.
Правила для граждан третьих стран
- Подписать договор, чтобы купить недвижимость на Кипре, можно до получения разрешения, но до его выдачи договор не дает права на приобретение недвижимости. Департамент земель и межевания не переоформит недвижимость на вас без разрешения. DevelopersCyprus или ваш юрист помогут подать заявление по форме COMM 145.
- Отсутствие разрешения не мешает депонировать подписанный договор в окружном земельном отделе (District Lands Office). Это нужно сделать в течение шести месяцев с даты подписания, позже – только по решению суда.
- Участок не должен быть больше, чем нужно для строительства жилья или коммерческих помещений, и, как правило, не больше 2676 кв. м.
- Сверх этого лимита разрешение выдают только для дома, в котором вы будете жить, на участке до 4014 кв. м, или для коммерческих помещений. Для промышленности разрешение возможно, если Совет министров считает отрасль полезной для экономики Кипра, а проект связан с производством либо требует новых технологий или ноу-хау.
- По правилам Министерства внутренних дел иностранный покупатель или супружеская пара иностранцев вместе могут получить одно разрешение: либо на участок до 4014 кв. м для строительства дома для собственного проживания, либо не более чем на два объекта. Объекты могут находиться в разных проектах. Это могут быть два жилых объекта либо один жилой объект и магазин до 100 кв. м или офис до 250 кв. м.
- К заявлению нужно приложить подтверждение финансового положения, например выписки с банковских счетов.
Эти правила теперь распространяются на граждан Великобритании после Brexit.
Более подробную информацию можно найти в нашем Руководстве по покупке недвижимости на Кипре.
Необходимые документы для подачи формы Comm. 145
Для подачи заявления в окружную администрацию приложите к форме COMM 145 следующие документы:
Документы на недвижимость
- Договор купли-продажи: Копия. Гербовый сбор нужен, только если хотя бы одна сторона подписала договор до 1 января 2026 года.
- Свидетельство о праве собственности: Копия свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.
- Разрешение на строительство: Требуется, если отдельные свидетельства о праве собственности на квартиру или жилое помещение еще не выданы.
- Разрешение на разделение: Требуется только для земельных участков, которые находятся в процессе разделения.
- Планы этажей: Планы, показывающие планировку жилого помещения или квартиры.
- Геодезическая съемка: Геодезический план объекта недвижимости.
Личные документы
- Паспорта: Копии паспортов заявителя и его супруга/супруги.
- Свидетельство о браке: Требуется, только если у супругов разные фамилии и в паспорте жены не указана фамилия мужа. Если свидетельство составлено не на греческом или английском языке, приложите официальный перевод.
- Разрешения на проживание и работу: Копии разрешений заявителя на проживание и работу на Кипре.
- Финансовое положение: Доказательства финансовых ресурсов заявителя (например, выписки с банковских счетов).
Дополнительные требования для компаний
Если заявитель является компанией или акционером компании, необходимо также предоставить:
- Уставные документы: Свидетельства о регистрации, данные об акционерах, директорах и юридический адрес.
- Учредительные документы: Устав и учредительные документы компании.
- Информация о компании: Сведения о деятельности компании и ее персонале с номерами социального страхования сотрудников.
- Акционеры: Копии первой страницы паспортов всех акционеров компании и их супругов.
Сколько времени занимает получение разрешения?
По данным Министерства внутренних дел, рассмотрение заявления занимает от 2 до 3 недель.
Соответствующее законодательство
Соответствующим кипрским законом является Закон о приобретении недвижимого имущества (иностранцы), гл. 109.