НДС на недвижимость на Кипре
НДС (налог на добавленную стоимость) – это общий налог на потребление, который применяется при продаже товаров и оказании услуг. Он взимается в виде процента от цены. Операции с землей и недвижимостью относятся к оказанию услуг, поэтому они также облагаются НДС.
НДС на недвижимость на Кипре – это налог, взимаемый с продажи новой недвижимости. Ставка НДС составляет 19%.
Законодательство
Закон об НДС 95(I)/ 2000 с поправками.
Платите ли вы НДС при перепродаже недвижимости на Кипре?
Нет, такие сделки не облагаются НДС, но облагаются трансферными сборами.
Узнайте больше о других налогах на недвижимость на Кипре.
Сниженная ставка НДС на Кипре
На первые 130 кв. м первичного жилья на Кипре действует сниженная ставка НДС в размере 5% при условии соблюдения трех критериев. Этими критериями являются:
- это первичное жилье стоимостью до 350 000 евро;
- общая сумма сделки не превышает 475 000 евро;
- общая площадь построенных внутренних помещений резиденции не превышает 190 кв. м.
Для семей, в которых не менее четырех детей, внутренняя площадь увеличивается на 15 кв. м на каждого ребенка старше трех лет. Лица с ограниченными возможностями имеют право на пониженный НДС на первые 190 кв. м недвижимости. Если общая стоимость сделки превышает 475 000 евро, стандартная ставка НДС применяется ко всей стоимости покупки в обоих случаях.
Пониженная ставка НДС применяется и к некоторым другим видам сделок, таким как доставка продуктов питания, газа и лекарств, продажа произведений искусства, созданных художником, и вход в места общественного образования и культуры, такие как музеи, концерты и кинотеатры.
Переходные положения (для проектов, реализованных до октября 2023 года)
Указанные выше критерии (130 кв. м, 350 000 евро, 475 000 евро, 190 кв. м) применяются к проектам, заявка на получение разрешения на строительство которых была подана 1 ноября 2023 года или позднее. Для проектов, разрешение на строительство которых было выдано или запрошено до 31 октября 2023 года, применяется предыдущий режим: сниженная ставка 5% распространяется на первые 200 кв. м застраиваемой площади, без ограничения по стоимости.
В соответствии с Законом № 109(I)/2026 (Официальный вестник № 5089, 24 апреля 2026 г.) Налоговый комиссар продолжает принимать декларации в соответствии с этими переходными правилами следующим образом:
- Если разрешение на строительство было выдано после 1 января 2025 года или еще не было выдано до 31 декабря 2026 года, заявления принимаются до 31 декабря 2026 года.
- Если разрешение на строительство было выдано до 31 декабря 2024 года, заявление должно быть подано до 15 июня 2026 года.
Декларации необходимо подавать через систему «Налоги для всех» (TFA).
Заявление о возврате НДС с имущества
Чтобы получить льготную ставку НДС на недвижимость, необходимо подать заявление и отправить сопроводительные документы в Налоговый департамент (Министерство финансов).
Необходимые документы
В число этих документов входят:
- Копия вашего удостоверения личности или паспорта (для иностранных граждан),
- копия свидетельства о браке (если применимо),
- разрешения на строительство и планирование, а также заявки на их получение,
- архитектурные планы, подтверждающие общую полезную внутреннюю площадь,
- договор купли-продажи/строительства (в зависимости от случая),
- доказательство покупки (квитанция о первоначальном взносе, кредитный договор и т. д.),
- лицензия подрядчика.
Требования к возмещению НДС
- На дату подачи заявки вам должно быть больше 18 лет.
- Недвижимость должна быть вашим основным и главным местом жительства в Республике.
- Заявление на получение разрешения на планирование или строительство объекта недвижимости должно быть подано после 1 мая 2004 года.
- Вы должны подать заявление до переезда в недвижимость или в течение 12 месяцев после переезда, если вы можете доказать, что пропустили срок по причине отсутствия в Республике, болезни или другой серьезной причине.
- У вас не должно быть другой недвижимости, которую вы используете в качестве жилья; недвижимость, на которую вы претендуете на пониженный НДС, должна быть вашим основным и частным жильем.
- Если вы получили грант в соответствии со Специальным законом о грантах (приобретение или строительство жилья), вы будете иметь право на снижение НДС только по истечении 10 лет с момента получения гранта, если только вы не предоставите квитанцию о полном или частичном погашении гранта.
Сниженная ставка НДС на другие виды недвижимого имущества
Сниженный НДС в размере 5% применяется к некоторым услугам по ремонту: сантехническим и электрическим, плотницким, малярным и строительным. Недвижимость должна считаться "старой"; с момента заселения в нее должно пройти не менее трех лет.
Материалы облагаются пониженным НДС при условии, что их стоимость не превышает 50% от общей стоимости услуги.