Депозит за бронирование недвижимости на Кипре
Депозит за бронирование (резервирование) недвижимости на Кипре – это авансовый платеж, который покупатель вносит, чтобы забронировать квартиру или другой объект до подписания договора купли-продажи. Что будет с депозитом, если сделка не состоится, определяют условия договора о бронировании.
Сколько составляет депозит за бронирование на Кипре?
Размер депозита покупатель и продавец согласовывают между собой, поэтому он зависит от конкретного объекта.
Если покупатель отказывается от покупки
Если покупатель отказывается от покупки, в первую очередь важно, что о депозите сказано в договоре о бронировании. В Законе о договорах, гл. 149, есть общее правило для любого договора, в котором указана сумма, подлежащая уплате при нарушении, или есть штрафное условие.
Если в договоре указана сумма, которую нужно уплатить при его нарушении, или есть штрафное условие, и одна сторона нарушает договор, статья 74 Закона о договорах, гл. 149, дает другой стороне право получить от нарушившей стороны разумную компенсацию, не превышающую указанную сумму или штраф, предусмотренный этим условием, даже если фактический ущерб или убыток не доказан.
Договор купли-продажи
После подписания договора купли-продажи недвижимости статья 77A Закона о договорах обязывает покупателя, при соблюдении прочих требований этого закона и любого другого применимого закона, депонировать верную копию договора в компетентном районном отделе Департамента земель и межевания (District Lands Office) в течение шести месяцев с даты его подписания сторонами.
Если покупатель этого не сделает, его сборы за передачу права собственности увеличиваются на 10%.
Если по статьям 7 и 10 Закона о Департаменте земель и межевания (сборы и платежи), гл. 219, сборы не взимаются или взимаются в сниженном размере, эти 10% начисляют на сборы, которые взимались бы по этому закону, если бы освобождение или исключение не действовало. Статья 77A применяется только к договорам купли-продажи, подписанным после вступления в силу Закона о договорах (изменения) 2013 года.
Исполнение в натуре
По Закону о продаже недвижимого имущества (исполнение в натуре), Закону 81(I)/2011, договор, депонированный по этому закону, может быть исполнен в натуре по решению суда, если иск подан в пределах срока исковой давности по требованиям из нарушения договора. Суд вправе вместо этого присудить возмещение убытков, если сочтет это целесообразным.
Недепонированный письменный или устный договор суд может обязать исполнить в натуре, если сочтет это справедливым и разумным и соблюдены прочие условия закона. Условия описаны на странице о законе об исполнении в натуре.