Трансферные сборы на Кипре
Сборы за передачу собственности на Кипре – это плата, которую взимает Земельный кадастр за юридическую передачу права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
Размер сбора зависит от цены недвижимости на Кипре и от доли каждого покупателя. Он меняется при продаже с НДС и при передаче внутри семьи.
Соответствующий закон на Кипре: Закон о Департаменте земель и межевания (сборы и платежи), глава 219.
Когда DLS оценивает недвижимость
Сбор считается по ступеням с цены продажи. Если директор DLS не убежден, что заявленная цена отражает рыночную стоимость, он может начислить сбор с рыночной стоимости. Покупатель, не согласный с расчетом, все равно платит сбор по первоначальному расчету и сразу оговаривает свои права. В течение 45 дней с даты принятия декларации о передаче он может направить директору письменные возражения, при желании с отчетом своего оценщика.
После возражения или если директор сочтет нужной дополнительную оценку, он оценивает недвижимость в течение трех месяцев с даты декларации о передаче и сообщает результат и сумму сбора заказным письмом. Покупатель может оспорить этот сбор в суде. Переплата возвращается, а недоплата вносится в течение двух месяцев после решения. Обжалование в суде не откладывает доплату.
Тарифы следующие
Трансферный сбор для одного покупателя: Департамент земель и межевания (DLS) взимает сбор по ступеням с цены продажи. Если директор DLS не убежден, что заявленная цена отражает рыночную стоимость на дату декларации о передаче или на принятую им дату договора, он может начислить сбор с рыночной стоимости. По закону ставки составляют 3%, 5% и 8%. Скидка 50% снижает их до таких значений:
- до 85 000 евро: 1,5%
- от 85 001 до 170 000 евро: 2,5%
- от 170 001 евро: 4%
Сборы по ступеням складываются. За жилье стоимостью 300 000 евро сбор составит 1275 + 2125 + 5200 = 8600 евро. Онлайн-калькулятор DLS показывает сумму до скидки 50%: 17 200 евро для той же цены.
Трансферный сбор при совместной покупке: сбор считается с доли каждого покупателя, и каждая доля проходит по ступеням отдельно. Если двое покупают в равных долях, каждый платит по шкале с половины цены, и для всей цены ступени выглядят так:
- до 170 000 евро: 1,5%
- от 170 001 до 340 000 евро: 2,5%
- от 340 001 евро: 4%
За то же жилье стоимостью 300 000 евро в равных долях сбор составит 5800 евро. При других долях сумма будет другой.
Исключения и льготы
Трансферный сбор можно уменьшить, воспользовавшись некоторыми льготами и освобождениями.
Скидка 50%
DLS снижает трансферный сбор на 50% во всех случаях, когда сбор взимается по шкале главы 17 приложения к главе 219. Ставки выше уже учитывают эту скидку. Калькулятор DLS ее не применяет, поэтому его результат нужно разделить пополам. Исключение: передача недвижимости, приобретенной в рамках процедуры продажи по частям VI и VIA Закона о передаче и ипотеке № 9/1965, облагается по полной шкале.
Без трансферного сбора при продаже с НДС
Если при той же сделке с той же недвижимостью взимается НДС, трансферный сбор не взимается. Для этого нужна справка из Департамента НДС. Если директор DLS не убежден, что заявленная цена, с которой взят НДС, отражает рыночную стоимость на дату соглашения о продаже, он может взыскать сбор с рыночной стоимости за вычетом сбора, который причитался бы с заявленной цены.
Узнайте больше о других налогах на недвижимость на Кипре.
Передача внутри семьи
- Дарение или продажа от родителей детям – сбор не взимается.
- Дарение между супругами или между родственниками до третьей степени родства – 0,01% от стоимости недвижимости в ценах на 1 января 2013 года. При продаже между супругами или другими родственниками действует шкала выше со скидкой 50%.
Итоги
Трансферный сбор оплачивается при передаче и регистрации права собственности. При приобретении недвижимости покупателю стоит учесть трансферный сбор в общей стоимости сделки.
Размер сбора не зависит от того, покупал ли покупатель недвижимость на Кипре раньше.
Скидка 50% действует при каждой передаче по шкале, кроме передачи недвижимости, приобретенной в рамках процедуры продажи по частям VI и VIA Закона № 9/1965. Продажа в рамках такой процедуры освобождается от сбора, если общая выручка на одного владельца не превышает 350 000 евро. То же правило действует при продаже в ходе банкротства и ликвидации компании.