Недвижимость на Кипре: ваш дом, ваше будущее

Да, с разрешения Совета министров. Это простая процедура, которая осуществляется путем подачи формы Comm. 145 районному чиновнику, в округе которого находится недвижимость.

Земля, дом, квартира или здание не должны быть больше, чем необходимо для нужной вам цели. Например, земельный участок должен быть достаточно большим для строительства жилого дома, но не более 4014 кв. м.

Соответствующий закон – Закон о приобретении недвижимого имущества (иностранцы), гл. 109.

Купить недвижимость на Кипре относительно просто. Рекомендуется обратиться к агенту по недвижимости и юристу: они знают рынок и правила, а также то, как избежать любых сложностей.

Вы выберете объект в соответствии с вашим бюджетом и потребностями и сделаете предложение через агента по недвижимости. Важными вопросами для обсуждения являются цена, состояние объекта, сроки оплаты и сдачи.

После подписания договора и оплаты вы или ваш представитель отправитесь в районное земельное управление для регистрации договора купли-продажи и оформления документов на право собственности. Если вы являетесь гражданином третьей страны, вам необходимо получить разрешение Совета министров на покупку недвижимости.

Нет, они растут и неуклонно повышаются с 2017 года. Согласно последним данным (4 квартал 2024 года) от RICS (Королевского института дипломированных оценщиков), цены на недвижимое имущество почти всех типов (офисы, жилое, дома, квартиры) растут, причем наиболее значительный рост наблюдается в домах.

Отчет Центрального банка Кипра за третий квартал 2024 года показывает годовой прирост в 6,5%. Цены на квартиры показывают наибольший годовой рост в 8,8%, в то время как цены на дома выросли на 6,0%.

Недвижимость на Кипре не так дешева, как вы думаете: по последним данным (июнь 2025) Кипр не входит в топ-10 самых доступных мест в Европе.

Однако цены варьируются в зависимости от местоположения. Некоторые объекты в определенных районах могут быть намного дороже других.

В то же время вы можете найти недорогие дома и квартиры в деревнях (некоторые из них находятся недалеко от города) и в городах, но только не в пригородах, расположенных близко к центру города.

Да, это связано с ростом цен и спроса. Спрос высок на все виды недвижимости, особенно на квартиры. Кипрская недвижимость - одна из самых доходных в Европе: квартиры, например, могут приносить доходность 8,8 % в год (3 квартал 2024 года, сравнение за год, данные Центрального банка Кипра). Доходность от аренды квартир составила 5,42 % за 4 квартал 2024 года (RICS), что значительно выше ипотечной ставки в некоторых банках.

Кипр стратегически расположен в Средиземном море, имеет солнечный, мягкий климат и низкую стоимость жизни. Поэтому он пользуется большой популярностью у бизнесменов, предпринимателей, пенсионеров или людей, ищущих приятное место для жизни. Экономика страны сильна, а правительство и частный сектор поддерживают предпринимательскую деятельность. Здесь проживает большое количество иностранных граждан, и большинство людей говорят по-английски.

Поэтому недвижимость на Кипре – отличный выбор для инвестиций. Она может обеспечить вам стабильный денежный поток и поток пассивного дохода с долгосрочным ростом стоимости. Тем не менее, прежде чем принять решение об инвестировании, вам следует обратиться за личным советом к профессионалам (например, финансовому консультанту или агенту по недвижимости).

По закону кипрский агент по недвижимости имеет право взимать с продавца комиссионные. Если вы являетесь продавцом, вы договоритесь о размере комиссии с вашим агентом по недвижимости. Если вы покупаете, вы не платите никаких комиссионных (лицензированный агент берет комиссию с продавца, а не с покупателя).

Поэтому цены на одну и ту же недвижимость в разных агентствах одинаковы. Обратите внимание, что вам следует избегать покупки у нелицензированных агентов по недвижимости. У агента, зарегистрированного надлежащим образом, в офисе и помещении вывешены регистрационный номер, лицензия и сертификат.

Ответ зависит от ваших критериев, но Pafilia, Aristo Developers и Cyfield Construction Ltd возглавляют список крупнейших застройщиков. Однако неважно, кто является крупнейшим застройщиком, если вы ищете лучшую сделку с недвижимостью. Вы ищете недвижимость, соответствующую вашему бюджету и потребностям, на выгодных для вас условиях.

Мы можем помочь, показав объекты от всех основных кипрских застройщиков и объяснив, как выбрать подходящий вариант. Мы делаем это ответственно и успешно с 1982 года.

Определить "лучшего" застройщика на Кипре довольно сложно, поскольку это во многом зависит от индивидуальных предпочтений, потребностей и особенностей, которые человек ценит в недвижимости или компании. Тем не менее, чтобы найти свой идеальный объект, мы можем представить вам подборку лучших строительных компаний на Кипре, каждая из которых известна своим совершенством, инновациями и качеством в сфере строительства недвижимости:

1. Cyfield Group: Ведущая группа на Кипре в сфере недвижимости, генподряда и строительства, известная своими значительными проектами, включая Aura Residences с видом на море в Ларнаке.
2. Pafilia Property Developers Ltd.: крупнейший частный застройщик на Кипре, известный комплексом ONE в Лимассоле, в котором представлены резиденции премиум-класса с бассейном-инфинити на крыше.
3. Aristo Developers: Этот застройщик, работающий на протяжении более 40 лет, специализируется на жилой и коммерческой недвижимости, включая знаменитый гольф-курорт Venus Rock Golf Resort, где представлены апартаменты и виллы.
4. Cybarco Development Ltd.: ведущий застройщик элитной недвижимости на Кипре, входящий в группу компаний Lanitis Group, известную такими знаковыми проектами, как Venus Rock Golf Resort.
5. Leptos Estates: Один из крупнейших застройщиков на Кипре и в Греции, чьи проекты, такие как Limassol Blu Marine, предлагают эксклюзивные апартаменты и пентхаусы.
6. D. Zavos Group: Имея 40-летний опыт работы, эта группа предлагает жилые и коммерческие объекты по всему Кипру, включая 130 завершенных проектов.
7. Quality Group: Ведущая инвестиционная и девелоперская компания на Кипре с активным портфолио с 1991 года, известная различными передовыми проектами.
8. Korantina Homes: Ведущий застройщик на Кипре, известный созданием роскошных жилых объектов и курортов, получивший множество международных наград за выдающиеся достижения в области развития недвижимости.
9. Karma Group: Новаторский застройщик на Кипре, известный тем, что строит выдающиеся дома в популярных районах и поддерживает прочные отношения с клиентами благодаря честности, порядочности и качеству.
10. Prime Property Group, под новым брендом bbf: застройщик жилой и коммерческой недвижимости на Кипре, известный такими проектами, как Prime Tower в Никосии и Sky Tower в Лимассоле, которые отличаются современными удобствами и стратегическим расположением.