Недвижимость на Кипре

Цены на недвижимость на Кипре

На нашем сайте представлено 1,831 объявление о продаже недвижимости на Кипре. Цены варьируются от 72 000 € до 33 000 000 €.
Средняя цена на жилье на Кипре – 520 000 €.
Средняя цена за м² составляет 4 060 €.
Лимассол — самый дорогой район на Кипре, со средней ценой на жилье 609 950 €, в то время как Ларнака претендует на звание самого доступного региона со средней ценой на жилье 314 500 €.

Цены на новостройки

На сайте DevelopersCyprus представлено 1,588 новостроек на Кипре, цены на которые варьируются от 135 000 € до 33 000 000 €.
Медианная цена новостроек на Кипре составляет 489 400 €.

Каковы расходы на покупку недвижимости помимо цены продажи?

Дополнительные расходы на покупку недвижимости на Кипре включают следующие налоги и сборы:

• сбор за передачу права собственности: платится при покупке большинства объектов на вторичном рынке, так как при продаже с НДС он обычно не взимается. Со снижением на 50%, которое получает большинство сделок, ставка составляет 1,5% с первых 85 000 евро, 2,5% с части от 85 000 до 170 000 евро и 4% с части свыше 170 000 евро.
  При цене 300 000 евро это 8600 евро или больше, если Департамент земель и межевания начислит сбор от более высокой рыночной стоимости.
• гербовый сбор: отменен с 1 января 2026 года. Документ, который хотя бы одна сторона подписала до 31 декабря 2025 года включительно, остается под действием старого закона.
• НДС на недвижимость: 19% на новостройки. Покупатель основного и постоянного жилья может подать заявку на 5% на первые 130 кв. м площади, учитываемой в коэффициенте застройки, в пределах 350 000 евро, если вся сделка не дороже 475 000 евро, а вся такая площадь не больше 190 кв. м. Действуют и другие условия и исключения.
• регистрация договора: подача договора купли-продажи в Департамент земель и межевания стоит 50 евро.
• юридические услуги: наши юристы-партнеры работают за фиксированную плату плюс НДС 19%. Закон не обязывает нанимать юриста, но большинство покупателей поручают ему проверку права собственности и договора.

По данным Центрального банка Кипра, средняя ставка по новым жилищным кредитам в сентябре 2026 года составила 3,88%. Для получения ипотеки необходим стабильный источник дохода.

Как купить недвижимость на Кипре?

Вот упрощенные шаги для покупки недвижимости на Кипре:

1. Найдите недвижимость, которая подходит вам по требованиям и бюджету.
2. Свяжитесь с нашими агентами по недвижимости, чтобы выразить свою заинтересованность.
3. Организуйте просмотр недвижимости и задайте все интересующие вас вопросы.
4. Сделайте предложение продавцу. Мы поможем вам договориться о лучшей цене.
5. Когда предложение принято, наймите юриста для проверки права собственности и договора. Мы поможем вам найти надежного юриста по недвижимости на Кипре.
6. Внесите задаток, чтобы забронировать объект, и подпишите соглашение о резервировании.
7. Подпишите договор купли-продажи и оплатите следующую часть цены по графику платежей.
8. Если вы не гражданин ЕС, получите через юриста разрешение на покупку недвижимости от окружной администрации по форме COMM 145.
9. Если недвижимость зарегистрирована на имя продавца, подайте письменный договор с данными сторон, объекта и цены, подписанный всеми сторонами, в Департамент земель и межевания в течение шести месяцев после подписания. Для более поздней подачи нужно постановление суда, которое ее разрешает. Регистрация договора защищает права покупателя до передачи титула.
10. Когда на объект выдан титул собственности, оплатите оставшуюся часть цены и начисленный сбор за передачу права собственности и переоформите титул на себя в Департаменте земель и межевания.

ПМЖ Кипра при покупке недвижимости

В 2026 году граждане стран вне ЕС могут получить ПМЖ на Кипре при покупке жилья, если они:

• покупают новый дом или квартиру стоимостью не менее 300 000 евро плюс НДС при первой продаже от застройщика;
• имеют гарантированный годовой доход из-за рубежа не менее 50 000 евро, плюс 15 000 евро на супруга и 10 000 евро на каждого ребенка на иждивении;
• не работают на Кипре по найму, кроме должности директора компании, в которую вложили средства;
• имеют справку об отсутствии судимости и медицинскую страховку на всю семью.

ПМЖ само по себе не ведет к гражданству. Для натурализации взрослому нужны 7 лет законного проживания за 10 лет, затем 12 месяцев непрерывного проживания, греческий язык на уровне B1 и сданный экзамен по политической и общественной жизни Кипра.

Найдите недвижимость на Кипре с помощью наших экспертов

Наша команда профессионалов в области недвижимости во главе с Крисом Майклом готова помочь вам. Для тех, кто хочет купить недвижимость на Кипре, мы предоставляем следующее:

• цены на недвижимость от застройщиков и владельцев
• дома и квартиры на этапе проекта и особняки на продажу, для жизни или как инвестиция
• коттеджи и традиционные кипрские деревенские дома в сельской местности и горах
• дистанционный и выездной просмотр недвижимости по всему Кипру
• оценка окупаемости выбранного объекта недвижимости
• помощь в подготовке всей необходимой документации, включая договоры купли-продажи
• юридическое сопровождение и оформление ПМЖ Кипра за инвестиции с фиксированной оплатой через наших юристов-партнеров
• поддержка после покупки, в том числе сдача в аренду и управление недвижимостью

Свяжитесь с DevelopersCyprus сегодня, чтобы получить помощь в поиске и покупке недвижимости на Кипре.

Инвестиции в недвижимость Кипра

По данным индекса RICS Cyprus Property Index with KPMG in Cyprus за второй квартал 2026 года, арендные ставки за год выросли на 7,36% для квартир, на 5,30% для домов, на 4,00% для офисов и на 1,22% для торговых помещений.

Средняя доходность аренды на Кипре составляет 5,51% для квартир, 3,01% для домов, 5,63% для офисов и 5,78% для торговых помещений (RICS Cyprus Property Index with KPMG in Cyprus, 2026 Q2). Индекс публикует доходность по Кипру в целом, без разбивки по районам.