Одобрение Совета министров
Одобрение Совета министров – это разрешение, которое нужно гражданину третьей страны (не гражданину ЕС или ЕЭЗ) до того, как он купит недвижимость на Кипре или получит ее иным путем, например в дар или по наследству. Без него недвижимость нельзя зарегистрировать на имя покупателя.
Компании и другие исключения
Разрешение нужно иностранным компаниям и компаниям под контролем граждан третьих стран, с исключениями, о которых сказано ниже. Компания считается контролируемой, если таким лицам принадлежит половина или больше директорских мест, голосов или акций либо у них есть другие права контроля, которые перечисляет закон.
Компаниям, созданным по законам другой страны ЕС, оно не нужно, если их юридический адрес, центральное управление или основное место деятельности находится в ЕС или ЕЭЗ.
В законе есть и другие исключения, например для жены-иностранки гражданина Кипра, если суд не вынес решения о раздельном проживании супругов, и для неграждан, которых закон называет «alien Cypriot» (родились на Кипре у родителей, постоянно проживавших там, либо у отца, родившегося там при тех же условиях).
Кто решает и сколько это занимает
Закон возлагает это решение на Совет министров, а тот передал полномочия окружным управляющим (District Officers). По данным Министерства внутренних дел, заявление рассматривают от 2 до 3 недель. Как подать заявление и какие документы приложить, описано на странице о разрешении на покупку недвижимости.
Законодательство
- Конституция Республики Кипр
- Различные законы наделяют Совет министров полномочиями по различным вопросам, например, Закон о контроле за арендной платой 23/83 или Закон о приобретении недвижимого имущества (иностранцы), глава 109 Законов.
Если вы являетесь иностранцем
- Подписать договор покупки недвижимости на Кипре можно до получения одобрения, но до его выдачи договор не дает права на приобретение недвижимости. Если вы иностранец по смыслу главы 109 Законов, Департамент земель и межевания требует это разрешение среди документов для оформления перехода недвижимости на ваше имя.
- DevelopersCyprus или ваш юрист помогут подать заявление по форме COMM 145 (PDF, EN). Форму с подтверждающими документами подают в окружную администрацию (District Administration) того округа, где находится недвижимость.
- Одобрение дают на участок площадью, абсолютно необходимой для строительства жилья или помещений для профессиональной деятельности, но не больше 2676 кв. м.
- Сверх этого лимита одобрение выдают только для жилья, в котором вы будете жить, на участке до 4014 кв. м, для профессиональных или коммерческих помещений либо для промышленности. Для промышленности одобрение дают только в отраслях, которые Совет министров считает полезными для экономики Кипра, и только если покупка связана с производством или с отраслями, где применяют новые технологии или ноу-хау.
- По правилам Министерства внутренних дел иностранный покупатель или пара иностранцев могут получить одно одобрение: либо на участок или землю, еще не разделенную на участки, для строительства дома для собственного проживания, либо не более чем на два объекта. Паре выдают только одно одобрение на участок, а лимит в два объекта действует для пары в целом.
- Объекты могут находиться в разных проектах. Это могут быть два жилых объекта либо один жилой объект и магазин до 100 кв. м или офис до 250 кв. м.
- К заявлению нужно приложить подтверждение финансового положения заявителей.
Полномочия Совета министров
Совет министров осуществляет исполнительную власть на Кипре по любому вопросу, кроме полномочий, закрепленных за Президентом и вице-президентом, и вопросов, которые Конституция относит к ведению общинной палаты.
Исполнительная власть Совета министров на Кипре включает, среди прочего, контроль за управлением Республикой и направлением общей политики, управление иностранными делами, обороной и безопасностью, координацию государственной службы, а также контроль и распределение собственности, принадлежащей Республике.
Президент Республики по отношению к Совету Министров
- Назначает министров, которые входят в Совет министров. По Конституции это право принадлежит Президенту и вице-президенту совместно: министров выдвигают соответственно Президент и вице-президент, а назначают их оба, подписывая один акт. Пост вице-президента вакантен, поэтому Президент назначает министров один, по доктрине необходимости (Law of Necessity).
- Определяет повестку дня заседаний Совета министров.
- Не имеет права голосовать на таких заседаниях.
- Имеет право наложить вето на решения, касающиеся иностранных дел, обороны и безопасности.
Важность
В большинстве случаев гражданам стран вне ЕС и ЕЭЗ нужно разрешение Совета министров на покупку недвижимости на Кипре.
Сроки получения разрешения должны соответствовать вашим общим планам и срокам покупки недвижимости или инвестирования.