Агентство недвижимости на Кипре
Работа агента по недвижимости на Кипре – регулируемая профессия: действовать как агент без регистрации и действующей годовой лицензии – уголовное правонарушение. Исключение – агент из другого государства ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, который временно оказывает услуги на Кипре по правилам закона. В компании DevelopersCyprus наши самые опытные агенты имеют более чем 40-летний опыт работы на местном рынке недвижимости.
Узнайте о наших услугах, о том, как мы работаем по правилам, и о том, как мы строим отношения с клиентами.
Агенты по недвижимости на Кипре
Мы являемся агентами по недвижимости в Лимассоле, рекламируем и продаем недвижимость во всех районах южного Кипра, включая Пафос, Ларнаку, Никосию и Фамагусту. Наряду со строительством своих объектов недвижимости, наша команда с 1982 года предоставляет следующие услуги в сфере недвижимости:
- Профессиональное понимание рынка, переговоры по контракту и сопровождение сделок по покупке, продаже или аренде недвижимости.
- Специализированная помощь иностранным покупателям на местном рынке недвижимости и с юридическими требованиями, включая получение вида на жительство и понимание местных законов.
- Помощь и сопровождение на протяжении всего процесса покупки недвижимости, включая юридические консультации у юриста, которого мы подберём, проектирование, строительство объектов недвижимости на заказ и продажу уникальных проектов с учетом потребностей клиентов, а также поддержку в получении необходимых разрешений на покупку.
- Оценка недвижимости и маркетинг объектов.
- Управление объектами аренды, включая краткосрочную и долгосрочную аренду, сбор арендной платы, контроль общих расходов и посещение объектов для обеспечения рентабельности и обслуживания.
- Высококлассные услуги по управлению недвижимостью для иностранных покупателей, включая обслуживание, содержание, оплату коммунальных счетов, ведение учета и помощь в страховании недвижимости.
- Структурирование и управление инвестициями в недвижимость, ориентированными на создание стоимости и предоставление индивидуальных инвестиционных решений.
- Решение административных задач по сделкам с недвижимостью, включая оформление документов и своевременный ход сделки. Юридическую сторону ведёт юрист, которого мы подберём.
Сколько берут агенты по недвижимости на Кипре?
Лицензированный агент, который посредничает в сделке с недвижимостью, вправе получить согласованное вознаграждение. Если не договорились иначе, закон устанавливает его в размере 3% от стоимости сделки, и оно подлежит оплате при заключении договора купли-продажи или аренды. Если сделка не состоялась по причинам, за которые агент не отвечает, он вправе получить разумное вознаграждение за потраченное время и расходы.
В DevelopersCyprus вознаграждение агента платит продавец, покупатель не платит ничего.
Лицензированный агент
Закон не требует участия агента. Если вы выбираете агента, выбирайте лицензированного: договор с незарегистрированным агентом или с агентом без действующей годовой лицензии недействителен. Лицензированный агент держит в офисе свидетельство о регистрации и годовую лицензию, а на фасаде офиса указывает своё имя, слова «лицензированный агент по недвижимости», регистрационный номер и торговое название, если оно заявлено в Совет.
Страхование ответственности
Никто не может работать агентом без договора страхования с лицензированным страховщиком, по которому агент застрахован на 200 000 евро на случай ответственности за возмещение покупателю ущерба от нарушения обязанности агента полностью информировать покупателя (статья 21), и без сдачи копии договора в Совет. Оригинал или точную копию договора нужно вывесить на видном месте в офисе.
Вознаграждение в декларации о передаче
Если после сделки, заключенной при посредничестве третьего лица, право собственности на недвижимость переоформляется, стороны обязаны указать в декларации о передаче имя и адрес посредника и сумму уплаченного вознаграждения.
В течение 30 дней после получения такого вознаграждения получивший его обязан внести в Совет сумму, равную 2/10 000 от суммы, указанной в декларации о передаче. Если сумма не внесена, Совет может взыскать её как гражданский долг с процентами по ставке 8% с даты, когда платеж подлежал уплате.
Невыполнение любой из этих обязанностей или заведомое предоставление ложных или неточных сведений – правонарушение: до трех месяцев тюрьмы, штраф до 1000 евро или и то и другое.
Причины, по которым вам нужен хороший агент по недвижимости
Ориентироваться в ассортименте доступной недвижимости, прайс-листах, индивидуальных владельцах или арендодателях, а также в необходимых документах может быть непросто. Агенты по недвижимости DevelopersCyprus обладают опытом и знаниями местного рынка, необходимыми для того, чтобы помочь вам найти наилучшую недвижимость, соответствующую вашим потребностям.
Наш агент по недвижимости будет внимателен к вашим потребностям, даст вам четкий, честный и практичный совет, с ним легко связаться и проконсультироваться. Причины, по которым вам нужен такой хороший агент по недвижимости, таковы:
- Они предоставят вам объективную информацию о рынке и доступных объектах недвижимости, а также дадут индивидуальный совет в зависимости от вашего бюджета и требований.
- С хорошим агентом по недвижимости вы избежите ошибок, подводных камней и задержек. Они обладают знаниями местных условий, чтобы помочь вам сориентироваться на рынке, пока вы не найдете подходящую недвижимость.
- Агенты по недвижимости займутся оформлением (иногда сложным) документов, необходимых для аренды или покупки недвижимости. Они также знают все правила и нормы, которые необходимо соблюдать при покупке или аренде недвижимости. Это сэкономит ваше время и силы и снимет груз с ваших плеч.
- Агент по недвижимости имеет опыт и навыки ведения переговоров. Они обеспечат вам покупку или аренду нужной недвижимости по правильной цене.
- Не стоит недооценивать эмоциональную сторону: когда ситуация становится слишком сложной, агент по недвижимости даст вам спокойный совет и поможет не отвлекаться. Кроме того, приятно осознавать, что во время сделки вас будет сопровождать профессионал.
- Агент по недвижимости обладает широкими возможностями и может связать вас с другими специалистами, которые могут вам понадобиться, например с оценщиками, строителями, декораторами, техниками и так далее.
- Зарегистрированный агент, который в работе ведёт себя нечестно или ненадлежаще, совершает дисциплинарный проступок. Совет может объявить ему выговор, наложить штраф до 2000 евро, приостановить годовую лицензию на срок до пяти лет или исключить его из реестра агентов по недвижимости.
Закон об агентах по недвижимости на Кипре
Законодательство Кипра об агентах по недвижимости включает в себя следующие области:
- Профессия риэлтора и кодекс поведения.
- Обязательства по борьбе с отмыванием денег и должной осмотрительности.
- Законы, связанные с выполнением своих обязанностей и работой агентства недвижимости.
Профессия и кодекс поведения
Основной закон об агентах по недвижимости на Кипре – Закон об агентах по недвижимости 71(I)/2010. Он устанавливает порядок регистрации и лицензирования агентов, учреждает Совет по регистрации агентов по недвижимости и определяет права и обязанности лицензированного агента.
Физическое лицо может зарегистрироваться как агент по статье 11, только если оно:
- является гражданином Кипра или другого государства ЕС, ЕЭЗ либо Швейцарии; супруг или ребёнок такого гражданина тоже может зарегистрироваться, если его обычное место жительства находится на Кипре и он отвечает остальным условиям;
- не признан банкротом и не ограничен в правах иным образом по закону или решению суда;
- не был осуждён за правонарушение, связанное с нечестностью или моральной низостью, либо восстановлен в правах после такого осуждения по Закону о реабилитации осуждённых;
- имеет признанный диплом о не менее чем трёхлетнем (или равноценном по продолжительности при неполной занятости) послесреднем образовании в университете или ином высшем учебном заведении по связанным с профессией предметам либо профильный постдипломный диплом или степень (не менее одного учебного года обучения) и не менее 12 месяцев практики на Кипре в статусе зарегистрированного помощника агента;
- сдал письменные экзамены Совета по законодательству Кипра о недвижимости и градостроительстве.
Зарегистрироваться как агент может и компания или товарищество – на своих условиях той же статьи.
Помощник агента по недвижимости – работник лицензированного агента, который выполняет работу агента по его указаниям и внесён в Реестр помощников агентов по недвижимости, который ведёт Совет. Для регистрации нужен аттестат о среднем образовании или равноценный документ, а условия о гражданстве, банкротстве и судимости те же, что для агента.
Обязанности лицензированного агента
По закону лицензированный агент по недвижимости обязан:
- До начала посредничества письменно сообщить покупателю о любом имущественном или ином интересе в объекте, который есть у агента или у его родственника либо свойственника до третьей степени. Если агент – компания, учитывается и интерес её директоров, секретаря, акционеров, партнёров и других должностных лиц, а также их родственников и свойственников той же степени.
- Иметь действующую годовую лицензию. Она истекает 31 декабря, если её не аннулировали или не приостановили раньше, а работа агентом без действующей лицензии – уголовное правонарушение. Агента, который не продлил лицензию в течение трёх месяцев после истечения и не сообщил Совету письменно, что не будет её продлевать, могут исключить из реестра.
- Действовать честно и так, как подобает профессии. Нарушение любой обязанности агента – дисциплинарный проступок перед Советом и уголовное правонарушение. Ложное или неточное описание себя в объявлении, рекламе, документе или вывеске, работа под незарегистрированным именем, ложное заявление о дипломе, ложное заявление об особой квалификации – уголовное правонарушение: до 12 месяцев тюрьмы и штраф до 3500 евро, по отдельности или вместе.
- Держать свидетельство о регистрации и годовую лицензию на видном месте в офисе.
- Чётко указать на фасаде офиса своё имя, слова «лицензированный агент по недвижимости» (αδειούχος κτηματομεσίτης), регистрационный номер и торговое название, если оно заявлено в Совет.
- Указывать слова «лицензированный агент по недвижимости», регистрационный номер и номер лицензии в каждом документе и рекламе, которые он использует в работе.
По просьбе продавца или покупателя агент, который посредничает в сделке, может высказать мнение о её стоимости.
Отмывание денег и должная осмотрительность
Основной закон – Закон 188(I)/2007 о предотвращении и пресечении деятельности по отмыванию денег. Агенты по недвижимости подпадают под него, а при сдаче в аренду – только если месячная арендная плата составляет 10 000 евро или больше. Надзорный орган по этому закону для профессиональной деятельности агентов по недвижимости – Совет по регистрации агентов по недвижимости.
Агент по недвижимости обязан установить личность клиента и применить меры надлежащей проверки:
- При установлении деловых отношений.
- При разовой сделке на сумму 15 000 евро или больше, одной операцией или несколькими, которые выглядят связанными.
- При подозрении на отмывание денег или финансирование терроризма, независимо от суммы.
- При сомнениях в точности или достаточности документов и сведений, собранных ранее для установления личности существующего клиента.
Закон определяет меры надлежащей проверки. Для подтверждения личности клиента он допускает документы, данные или сведения из надёжного и независимого источника, в том числе, если они есть, средства электронной идентификации по Регламенту ЕС 910/2014 или иную защищённую дистанционную или электронную процедуру идентификации, одобренную или принятую компетентным органом Кипра. Меры включают и установление конечного бенефициара клиента.
Лицо, которое по сведениям, полученным при работе в агентстве недвижимости или другой подпадающей под закон организации, знает или обоснованно подозревает, что кто-то причастен к отмыванию денег или финансированию терроризма, обязано сообщить в MOKAS (подразделение по борьбе с отмыванием денег), когда это разумно возможно. Несообщение без уважительной причины – правонарушение: до двух лет тюрьмы и штраф до 5000 евро, по отдельности или вместе.
Наличные платежи
Тот, кто торгует товарами или оказывает услуги, в том числе покупает и продает недвижимость, может получать или делать платеж наличными только до 10 000 евро или эквивалента в другой валюте, одной операцией или несколькими, которые выглядят связанными.
Среди исключений – платежи между физическими лицами, которые действуют не в профессиональном качестве, и платежи, внесение денег на счет и погашение кредитов в помещениях банков, эмитентов электронных денег и поставщиков платежных услуг.
Нарушение – уголовное правонарушение: штраф до 10% полученной наличными суммы, до пяти лет тюрьмы или и то и другое.
Выполнение обязанностей
Агент по недвижимости должен соблюдать процедуры и требования, установленные законами, касающимися сделок с землей, ипотеки, планирования и т. д. К числу соответствующих законов, регулирующих нашу деятельность, относятся:
- Закон о недвижимом имуществе (владение, регистрация и оценка), гл. 224.
- Закон о приобретении недвижимого имущества (иностранцы), гл. 109.
- Закон о недвижимом имуществе (передача и ипотека), Закон 9/1965.
- Закон о продаже недвижимого имущества (исполнение в натуре) 2011 года.