Коэффициент плотности застройки
Коэффициент плотности застройки на Кипре (его также называют строительным коэффициентом или коэффициентом застройки) – это отношение общей крытой площади всех этажей здания или зданий на участке к чистой площади участка земли. Он определяет максимальную площадь, которую можно построить на этом участке.
У каждой зоны планирования свой коэффициент плотности застройки, и Департамент градостроительства и жилищного строительства публикует действующие зоны с их коэффициентами. Если проект не соответствует плану развития, например превышает коэффициент своей зоны, владелец может подать заявку на разрешение на застройку в порядке исключения (planning permit by exception, форма EA10).
Коэффициент плотности застройки и процент застройки
Коэффициент плотности застройки не равен проценту застройки участка. Процент застройки показывает, какую часть чистой площади участка закрывают все здания в проекции сверху, поэтому учитываются и нависающие верхние этажи, с исключениями, например для балконов глубиной до 2 м. Коэффициент плотности застройки ограничивает общую площадь всех этажей.
Законодательство
- Закон о регулировании улиц и зданий, Cap. 96
- Закон о городском и сельском планировании 1972 года (Закон 90/1972)
- Планы развития: местные планы (Local Plans), планы районов (Area Schemes) и Заявление о политике для сельской местности (Policy Statement)
- Различные законы и постановления, обозначающие охраняемые территории.
Информация о зонах планирования и о том, где ее можно найти
Каждая зона планирования имеет:
- Коэффициент плотности застройки
- Процент застройки участка
- Максимальную этажность
- Максимальную высоту
- И другие сведения о том, что вам разрешено строить.
Департамент градостроительства и жилищного строительства публикует на своем сайте все действующие планы развития с зонами планирования и коэффициентами. Его портал IPPODAMOS показывает зоны планирования и землепользование на карте, без входа в систему: hippodamus.tph.moi.gov.cy.
См. также Разрешение на планирование - gov.cy.
Важность
На Кипре коэффициент плотности застройки определяет, сколько площади можно построить на участке. Застройщики проектируют в его пределах и в пределах других ограничений зоны. Покупателям земли под застройку стоит проверить зону планирования участка и его коэффициент до покупки.
Коэффициент важен и для НДС. Сниженная ставка НДС на жилье применяется к первым 130 кв. м строительной площади жилья, рассчитанной по правилам коэффициента плотности застройки по чертежам, поданным для получения разрешения на застройку, в пределах лимитов, описанных в статье НДС на недвижимость.