Отчет об оценке имущества
Отчет об оценке недвижимости – это документ, в котором профессиональный оценщик указывает рыночную стоимость объекта и описывает объект, на котором основана оценка.
На Кипре оценка земли (εκτίμηση γης) – одна из отраслей инженерной науки, перечисленных в законе о Кипрской научно-технической палате (ETEK). Как правило, работать оценщиком, то есть профессионально проводить оценку недвижимости на Кипре, может только лицо, зарегистрированное в ETEK по этой отрасли, с ежегодной лицензией ETEK и знанием греческого языка, нужным для работы на Кипре.
Исключения и агенты по недвижимости
Закон допускает исключения на условиях, которые он устанавливает. Например, лицо на государственной службе Кипра может оценивать землю для служебных обязанностей, а гражданин страны ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, который обосновался как оценщик в одной из этих стран, кроме Кипра, может оказывать услуги на Кипре временно и эпизодически.
Независимо от положений любого другого закона лицензированный агент по недвижимости, который выступает посредником в сделке с недвижимостью, может высказать мнение о стоимости этой сделки, если об этом попросит продавец или покупатель. Закон называет это мнением о стоимости.
Законодательство
Закон о Кипрской научно-технической палате 1990 года (Закон 224/1990) с поправками. ETEK ведет реестр членов по каждой отрасли инженерной науки, перечисленной в законе, в том числе по архитектуре, гражданскому строительству, сметному делу и оценке земли.
Закон об агентах по недвижимости 2010 года (Закон 71(I)/2010), статья 22, о мнении агента о стоимости.
Содержание отчета об оценке имущества
В отчете указывается рыночная стоимость имущества.
Обычно в отчете описаны местоположение и адрес, участок и его площадь, постройка и состояние здания, градостроительная зона и страховая стоимость. В нем могут быть упомянуты правоустанавливающие документы и все, что повышает ценность недвижимости.
К отчету прилагаются нужные документы, например кадастровый план.
Оценщики недвижимости на Кипре
Оценщики недвижимости на Кипре – это регулируемые профессионалы. Оценщик:
- Зарегистрирован в ETEK по отрасли оценки земли. Для регистрации нужен, среди прочих условий, университетский диплом или иная равноценная квалификация по этой отрасли, которая дает право работать по профессии в стране, где она получена, и признана ETEK.
- Имеет ежегодную лицензию ETEK, если закон не освобождает оценщика от этого требования.
- Подчиняется дисциплинарной власти ETEK.
- Может вступить в Кипрскую ассоциацию оценщиков (ΣΕΕΑΚ или CVA). Минимальное условие членства в ассоциации – регистрация в ETEK по отрасли оценки земли.
Антонис Майкл, который руководит оценочным направлением нашей компании, зарегистрирован в ETEK по отрасли оценки земли. DevelopersCyprus – лицензированное агентство недвижимости, а не оценочная компания: мы не выдаем отчеты об оценке для банков и бесплатно говорим владельцам, за сколько можно продать их недвижимость. Мы предлагаем полный спектр услуг, связанных с продажей недвижимости на Кипре.
Есть вопросы?
Наш оценщик Антонис, зарегистрированный в ETEK, готов помочь.
Кипр и TEGOVA
Кипрская ассоциация оценщиков (CVA) с апреля 2017 года – член TEGOVA, Европейской группы ассоциаций оценщиков, и сейчас имеет статус полноправного члена. В нынешнем виде TEGOVA возникла в июне 1997 года из бывшего EUROVAL.
Главная цель TEGOVA – создавать и распространять гармонизированные стандарты для оценщиков в области оценочной практики, образования и квалификации, корпоративного управления и этики. Она разрабатывает и продвигает Европейские стандарты оценки (EVS) для применения по всей Европе.
Важность
Отчет об оценке содержит рыночную стоимость недвижимости и сведения, на которых она основана, например местоположение, документы на право собственности, состояние здания и рынок. Он полезен банкам и страховым компаниям.
Покупатели и продавцы могут использовать отчет для принятия обоснованных решений, как и владельцы, которые планируют другие сделки с недвижимостью.