Разрешение на покупку недвижимости на Кипре
Разрешение на покупку недвижимости на Кипре – это официальное разрешение, необходимое для приобретения недвижимости не гражданами ЕС. Это разрешение обеспечивает соблюдение местных законов и правил и является обязательным этапом в процессе приобретения недвижимости для иностранцев.
Вы можете получить разрешение на покупку недвижимости, подав Форму Comm. 145 (PDF, EN) в районную управу по месту нахождения недвижимости. DevelopersCyprus поможет вам в подготовке и подаче заявления.
За подачу заявления государственная пошлина не взимается.
Разрешение на приобретение недвижимости на Кипре официально называется Одобрение Совета министров.
Для подачи заявления на получение разрешения необходим подписанный договор купли-продажи.
Правила для граждан третьих стран
- Прежде чем купить недвижимость на Кипре, вам необходимо получить разрешение Совета министров. Получить разрешение несложно; DevelopersCyprus или ваш юрист помогут вам в этом, используя форму Comm. 145.
- Площадь недвижимости не может быть больше, чем необходимо; если это не так, Совет министров может наложить условия. Иностранец может купить дом, коммерческую недвижимость или землю площадью не более 4014 кв. м.
- Совет министров обычно одобряет заявления, поданные с добрыми намерениями.
- Вам необходимо иметь чистую судимость и подтверждение того, что вы можете достойно содержать себя и свою семью в Республике.
Эти правила теперь распространяются на граждан Великобритании после Brexit.
Данное разрешение строго соблюдает правило «одна недвижимость на семью», за исключением случаев, когда применяются особые исключения для инвестиционных целей.
Более подробную информацию можно найти в нашем Руководстве по покупке недвижимости на Кипре.
Необходимые документы для подачи формы Comm. 145
Для подачи заявления районному руководителю необходимо приложить к форме Comm. 145 следующие документы:
Документы на недвижимость
- Договор купли-продажи: Копия с наклеенной необходимой гербовой пошлиной.
- Свидетельство о праве собственности: Копия свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.
- Разрешение на строительство: Требуется, если отдельные свидетельства о праве собственности на квартиру или жилое помещение еще не выданы.
- Разрешение на разделение: Требуется только для земельных участков, которые находятся в процессе разделения.
- Планы этажей: Планы, показывающие планировку жилого помещения или квартиры.
- Геодезическая съемка: Геодезический план объекта недвижимости.
Личные документы
- Паспорта: Копии паспортов заявителя и его супруга/супруги.
- Свидетельство о браке: Требуется копия. Если свидетельство составлено не на греческом или английском языке, обязателен заверенный перевод. (Примечание: это строго обязательно, если у супругов разные фамилии или если фамилия мужа не указана в паспорте жены).
- Разрешения на проживание и работу: Копии кипрских разрешений на проживание и работу (если применимо) для заявителя.
- Финансовое положение: Доказательства финансовых ресурсов заявителя (например, выписки с банковских счетов).
Дополнительные требования для компаний
Если заявитель является компанией или акционером компании, необходимо также предоставить:
- Уставные документы: Свидетельства о регистрации, данные об акционерах, директорах и юридический адрес.
- Учредительные документы: Устав и учредительные документы компании.
- Информация о деятельности компании: Информация о деятельности компании Информация о деятельности, данные о персонале и номера социального страхования.
- Акционерам: Копии первой страницы паспортов всех акционеров компании и их супругов.
Сколько времени занимает получение разрешения?
По состоянию на январь 2026 года срок оформления разрешения на покупку недвижимости в Лимассоле составляет 30-45 дней, в то время как в Пафосе этот процесс занимает несколько месяцев. Для Ларнаки, Никосии и Фамагусты достаточно 1-2 месяца.
Соответствующее законодательство
Соответствующим кипрским законом является Закон о приобретении недвижимого имущества (иностранцы), гл. 109.
