Налог на прирост капитала на Кипре
Налог на прирост капитала на Кипре – это налог, взимаемый с прибыли от продажи недвижимости. Облагается налогом именно прибыль (доход), а не вся полученная сумма. Прирост капитала рассчитывается из увеличения стоимости цены продажи по сравнению со стоимостью недвижимости на 1 января 1980 года или стоимости, скорректированной на инфляцию, если дата приобретения более поздняя.
Прибавка и расходы на недвижимость также могут быть вычтены. На Кипре налог на прибыль должен быть уплачен в момент продажи недвижимости.
Разница между долгосрочным и краткосрочным налогом на прирост капитала применяется на Кипре только в том случае, если под этим понимается первоначальная цена недвижимости на 1 января 1980 года или скорректированная с учетом инфляции.
Недвижимость, по которой уплачивается налог на прибыль на Кипре, означает:
- недвижимое имущество в Республике,
- доли в компаниях, владеющих недвижимым имуществом в Республике,
- доли в компаниях, участвующих в компании или компаниях, владеющих недвижимым имуществом в Республике (на условиях),
- договоры купли-продажи недвижимости на территории Республики.
Узнайте больше о других налогах на недвижимость на Кипре.
Сколько составляет налог на прирост капитала?
Налог на прирост капитала на Кипре составляет 20%, если только ваш случай не подпадает под освобождение или льготы.
Исключения
Исключения из обязанности уплачивать налог на прибыль включают следующее:
- передача после смерти,
- дарения между супругами, родителями, детьми и родственниками до третьей степени родства,
- подарки от приемного родителя приемному ребенку,
- подарки благотворительной организации, республике или местному органу власти.
Льготы и вычеты
Физические лица имеют право на следующие пожизненные налоговые вычеты для уменьшения налогооблагаемого дохода. Эти вычеты суммируются, но общая сумма заявленных налоговых вычетов не может превышать 85 430 евро:
- Налоговый вычет в размере 17 086 евро предоставляется на облагаемый налогом доход от продажи любой недвижимости.
- Налоговый вычет в размере 85 430 евро предоставляется на облагаемый налогом доход от продажи основного места жительства. Для получения права на вычет владелец должен проживать в данной недвижимости непрерывно не менее пяти лет до продажи.
- Физическое лицо, прибыль которого не превышает 25 629 евро, не облагается налогом на прирост капитала в отношении прибыли, полученной от продажи сельскохозяйственных земель лицам, чья профессия связана с сельским хозяйством.
Если площадь земли превышает 1,5 гектара, налог уплачивается с цены земли, превышающей 1,5 гектара.
Пример расчета налога на прирост капитала
Частное лицо продаёт своё основное жильё, в котором оно проживало 10 лет, за €400 000. Индексированная стоимость покупки составила €250 000.
- Прирост капитала: 400 000 евро - 250 000 евро = 150 000 евро
- Применяемый пожизненный вычет: 85 430 евро
- Облагаемый налогом прирост: 150 000 евро - 85 430 евро = 64 570 евро
- Налог на прирост капитала (CGT): 64 570 евро * 20% = 12 914 евро
Как работает корректировка на инфляцию
При расчете налога на прирост капитала «стоимость с поправкой на инфляцию» означает увеличение первоначальной цены покупки недвижимости для отражения ее стоимости на момент продажи. Это рассчитывается с использованием официального индекса потребительских цен (ИПЦ), публикуемого правительством Кипра.
Налоговые органы используют ИПЦ за месяц приобретения и месяц, предшествующий продаже, для определения корректной стоимости.
Таким образом, продавцы облагаются налогом только с реального прироста стоимости недвижимости, а не с прироста, возникающего в результате общей инфляции с течением времени.
Соответствующее законодательство
Соответствующим законодательством в отношении налога на прирост капитала на Кипре является Закон о налоге на прирост капитала 52/1980, последняя поправка N. 197(I)/2022.
Важность
Налог на прирост капитала является важным фактором при определении цены продажи и расчете чистой выручки от продажи. Это также фактор, который может повлиять на доходность вложений для инвестиций в недвижимость.
Налог на прирост капитала также влияет на соблюдение законодательства. Точный расчет необходим, чтобы избежать штрафов и юридических последствий. Помощь кому-либо в уклонении от уплаты налога на прирост капитала является уголовным преступлением.
Часто задаваемые вопросы
Отказ от ответственности
Предоставленная информация носит исключительно общий характер и не является профессиональной налоговой или юридической консультацией. Налоговое законодательство может меняться и зависит от индивидуальных обстоятельств. Обратитесь к квалифицированному специалисту за консультацией, адаптированной к вашей конкретной ситуации.
