Налог на прирост капитала на Кипре

Обновлено: Сентябрь 29, 2025

Налог на прирост капитала на Кипре – это налог, взимаемый с прибыли от продажи недвижимости. Облагается налогом именно прибыль (доход), а не вся полученная сумма. Прирост капитала рассчитывается из увеличения стоимости цены продажи по сравнению со стоимостью недвижимости на 1 января 1980 года или стоимости, скорректированной на инфляцию, если дата приобретения более поздняя.

Прибавка и расходы на недвижимость также могут быть вычтены. На Кипре налог на прибыль должен быть уплачен в момент продажи недвижимости.

Разница между долгосрочным и краткосрочным налогом на прирост капитала применяется на Кипре только в том случае, если под этим понимается первоначальная цена недвижимости на 1 января 1980 года или скорректированная с учетом инфляции.

Недвижимость, по которой уплачивается налог на прибыль на Кипре, означает:

недвижимое имущество в Республике,
доли в компаниях, владеющих недвижимым имуществом в Республике,
доли в компаниях, участвующих в компании или компаниях, владеющих недвижимым имуществом в Республике (на условиях),
договоры купли-продажи недвижимости на территории Республики.

Узнайте больше о других налогах на недвижимость на Кипре.

Сколько составляет налог на прирост капитала?

Налог на прирост капитала на Кипре составляет 20%, если только ваш случай не подпадает под освобождение или льготы.

Исключения

Исключения из обязанности уплачивать налог на прибыль включают следующее:

передача после смерти,
дарения между супругами, родителями, детьми и родственниками до третьей степени родства,
подарки от приемного родителя приемному ребенку,
подарки благотворительной организации, республике или местному органу власти.

Льготы и вычеты

Физические лица имеют право на следующие пожизненные налоговые вычеты для уменьшения налогооблагаемого дохода. Эти вычеты суммируются, но общая сумма заявленных налоговых вычетов не может превышать 85 430 евро:

Налоговый вычет в размере 17 086 евро предоставляется на облагаемый налогом доход от продажи любой недвижимости.
Налоговый вычет в размере 85 430 евро предоставляется на облагаемый налогом доход от продажи основного места жительства. Для получения права на вычет владелец должен проживать в данной недвижимости непрерывно не менее пяти лет до продажи.
Физическое лицо, прибыль которого не превышает 25 629 евро, не облагается налогом на прирост капитала в отношении прибыли, полученной от продажи сельскохозяйственных земель лицам, чья профессия связана с сельским хозяйством.

Если площадь земли превышает 1,5 гектара, налог уплачивается с цены земли, превышающей 1,5 гектара.

Пример расчета налога на прирост капитала

Частное лицо продаёт своё основное жильё, в котором оно проживало 10 лет, за €400 000. Индексированная стоимость покупки составила €250 000.

Прирост капитала: 400 000 евро - 250 000 евро = 150 000 евро
Применяемый пожизненный вычет: 85 430 евро
Облагаемый налогом прирост: 150 000 евро - 85 430 евро = 64 570 евро
Налог на прирост капитала (CGT): 64 570 евро * 20% = 12 914 евро

Как работает корректировка на инфляцию

При расчете налога на прирост капитала «стоимость с поправкой на инфляцию» означает увеличение первоначальной цены покупки недвижимости для отражения ее стоимости на момент продажи. Это рассчитывается с использованием официального индекса потребительских цен (ИПЦ), публикуемого правительством Кипра.

Налоговые органы используют ИПЦ за месяц приобретения и месяц, предшествующий продаже, для определения корректной стоимости.

Таким образом, продавцы облагаются налогом только с реального прироста стоимости недвижимости, а не с прироста, возникающего в результате общей инфляции с течением времени.

Соответствующее законодательство

Соответствующим законодательством в отношении налога на прирост капитала на Кипре является Закон о налоге на прирост капитала 52/1980, последняя поправка N. 197(I)/2022.

Важность

Налог на прирост капитала является важным фактором при определении цены продажи и расчете чистой выручки от продажи. Это также фактор, который может повлиять на доходность вложений для инвестиций в недвижимость.

Налог на прирост капитала также влияет на соблюдение законодательства. Точный расчет необходим, чтобы избежать штрафов и юридических последствий. Помощь кому-либо в уклонении от уплаты налога на прирост капитала является уголовным преступлением.

Часто задаваемые вопросы

Сколько налогов вы платите при продаже дома на Кипре?

Вы платите налог на прирост капитала (CGT) в размере 20% с прибыли от продажи. Однако каждый человек может претендовать на следующие пожизненные налоговые вычеты:

17 086 евро с прибыли от продажи любой недвижимости.
85 430 евро с прибыли от продажи вашего основного места жительства. Это возможно при соблюдении двух условий: вы должны прожить там не менее пяти лет, а площадь земли не должна превышать 1,5 гектара.

Примечание: эти налоговые вычеты суммируются, но общая максимальная сумма пожизненного освобождения от налога для одного человека не может превышать 85 430 евро.

Как избежать налога на прирост капитала?

Избежать этого налога невозможно. Однако для некоторых сделок существуют исключения, включая дарение в случае смерти, дарение между супругами, а также дарение от родителя ребенку или приемного родителя приемному ребенку.

Как снизить налог на прирост капитала?

Единственный способ уменьшить налог – это внести дополнения или потратить деньги на улучшения объекта недвижимости, которые можно вычесть из прибыли, полученной при продаже актива.

Что квалифицируется как прирост капитала?

Прирост капитала – это разница между увеличением стоимости от цены продажи и стоимостью имущества на 1 января 1980 года или стоимостью, если дата приобретения более поздняя, с поправкой на инфляцию.

Кто платит налог на прирост капитала на Кипре?

Лицо, отчуждающее недвижимое имущество (т.е. продавец), уплачивает налог на прирост капитала на Кипре.

Какой процент составляет налог на прирост капитала?

На Кипре процент налога на прирост капитала составляет 20%.

Отказ от ответственности

Предоставленная информация носит исключительно общий характер и не является профессиональной налоговой или юридической консультацией. Налоговое законодательство может меняться и зависит от индивидуальных обстоятельств. Обратитесь к квалифицированному специалисту за консультацией, адаптированной к вашей конкретной ситуации.