Документы о праве собственности на Кипре

Кипрские документы на право собственности – это ряд юридических документов, которые регистрируют право собственности на землю и недвижимость. Такой документ может называться "Титул" от английского "Title deeds."

Вся земля на Кипре зарегистрирована, и в Департаменте земель и землеустройства хранятся копии документов о праве собственности на каждый объект недвижимости.

Документы на право собственности подтверждают право собственности и показывают ее историю. В них также содержится такая информация, как ипотека, долгосрочная аренда (более 15 лет), сборы, судебные решения и т. д.

Свидетельства о праве собственности выдаются по заявлению в соответствующий окружной офис Департамента земель и землеустройства (DLS), Министерство внутренних дел Кипра.

Чтобы получить документы на право собственности на новую недвижимость на Кипре, владелец или застройщик обращается в соответствующий окружной офис Департамента земель, предъявляя сертификат окончательного одобрения (CFA), который выдается муниципалитетом или общественным советом района, где расположена недвижимость. CFA подтверждает, что все разрешения и правила планирования были соблюдены.

Чтобы получить документы на право собственности после перепродажи, покупатель и продавец или их представители должны обратиться в районный офис с договором купли-продажи и документами, удостоверяющими личность (или доверенными лицами, если речь идет о представителях), чтобы осуществить передачу и выдать новые документы на право собственности на имя покупателя. Они должны заполнить две формы: N 270, представляющую собой декларацию, и N 313, подтверждающую уплату всех налогов. После уплаты пошлины за передачу выдаются новые документы на право собственности.

Это возможно, но делать это нужно с большой осторожностью. Департаментземель рекомендует запросить документы на право собственности и, если у продавца их нет, выяснить причину отсутствия документов. Наиболее распространенными причинами являются ипотека или юридические проблемы с недвижимостью. В этом случае закон защищает покупателя с помощью Закона о продаже недвижимости (конкретное исполнение обязательств) от 2011 года с поправками от 2023 года.

Согласно этому закону, продавец должен включить в договор купли-продажи сертификат о поиске недвижимости. Сертификат поиска не должен быть старше пяти рабочих дней с момента заключения договора купли-продажи. Если недвижимость заложена, вы можете погасить залог, а кредитор будет обязан принять погашение. Затем кредитор и продавец подпишут заявление о передаче недвижимости после погашения вами ипотеки и выдадут расписку о погашении. Эти документы позволят Департаменту земель передать вам недвижимость.

Процедура передачи договора купли-продажи и декларации должна быть осуществлена в течение 6 месяцев после подписания договора купли-продажи. Перед покупкой недвижимости на Кипре можно провести due diligence в отношении титулов собственности и недвижимости (т.е. провести поиск в Департаменте земель), заполнив заявление и заплатив небольшую пошлину.

Свидетельства о праве собственности являются центральными документами и важной частью покупки земельных участков. Они подтверждают регистрацию права собственности и то, кто является владельцем недвижимости. Кроме того, документы на право собственности показывают текущее состояние недвижимости и содержат описание, регистрационный номер, обременения, ипотеку, права и сборы.

Не рекомендуется покупать недвижимость без документов на право собственности.