Гербовый сбор на Кипре
Гербовый сбор на Кипре представлял собой налог на юридические документы, который теперь отменен Законом 239(I)/2025. Контракты, подписанные 1 января 2026 года или позднее, освобождаются от этого сбора. Приведенная ниже информация служит руководством для договоров, заключенных до этой даты.
Основные выводы
- Гербовый сбор отменен для всех документов, заключенных 1 января 2026 года или позднее.
- Для документов, подписанных до 31 декабря 2025 года, действует закон о гербовом сборе № 19/1963.
- Для договоров, заключенных ранее, 30-дневный срок оплаты остается в силе.
- Гербовый сбор ранее взимался в качестве налога с определенных юридических документов, например, договоров купли-продажи недвижимости, включая договоры купли-продажи или аренды недвижимости.
Что такое гербовый сбор?
Гербовый сбор на Кипре – это налог, которым правительство облагало юридические документы. Наиболее распространенным примером являются документы о передаче недвижимости. Однако гербовый сбор распространялся и на многие другие документы, такие как завещания, гражданские браки, аккредитивы, документы компаний и т. д.
Общее правило
Согласно общему правилу, на Кипре гербовый сбор взимался со следующих вещей:
- Письменные документы, относящиеся к активам, находящимся на Кипре, и
- Дела, происходящие на Кипре.
Применимое право
Для договоров, заключенных ранее, применимым законом является Закон о гербовом сборе (19/1963, «закон»). Если не указано иное, все разделы законодательства, упомянутые в настоящем Руководстве, относятся к закону 19/1963 года.
Закон содержит Приложение, в котором указаны ставки гербового сбора, а также разделы, определяющие исключения и формальности. Налоговый департамент Министерства финансов обновил некоторые из этих формальностей в 2020 году (см. ниже).
Оплачиваемый гербовый сбор
Для сделок с недвижимостью соответствующие ставки определялись исходя из стоимости, указанной в каждом договоре. Договоры купли-продажи и продажи недвижимости подпадают под это общее правило.
Ставки гербового сбора для договоров, заключенных до 2026 года
Ставки применяются прогрессивно к частям стоимости в пределах каждого диапазона и являются следующими:
- Для договоров стоимостью до 5 000 евро гербовый сбор не взимается.
- При стоимости от 5 001 евро до 170 000 евро - 0,15 %.
- При стоимости свыше 170 000 евро гербовый сбор составляет 2 евро за каждую 1 000 евро или ее часть.
- Максимальный гербовый сбор, уплачиваемый по любому договору, составляет 20 000 евро.
- Договоры, в которых не указана сумма, облагаются гербовым сбором в размере 35 евро (за исключением отдельных случаев).
Пример расчета
Общая сумма гербового сбора при продаже на сумму 250 000 евро составляет 407,50 евро.
Вот как выглядит расчёт:
- Первые 5000 евро: 0 евро
- От 5001 до 170 000 евро: Эта часть стоимости составляет 165 000 евро. При ставке 0,15% пошлина составляет 247,50 евро.
- Свыше 170 000 евро: Оставшаяся часть стоимости составляет 80 000 евро. При ставке 2 евро за каждые 1000 евро пошлина составляет 160,00 евро.
Сумма этих значений (0 евро + 247,50 евро + 160,00 евро) дает общую сумму гербового сбора 407,50 евро.
Договоры аренды облагаются гербовым сбором, как и договоры в целом
Размер сбора рассчитывается в соответствии с этими правилами:
- В договоре аренды на определенный срок стоимость – это вся сумма выплачиваемой ренты плюс премия (депозит).
- В договоре аренды на неопределенный срок стоимость равна сумме арендной платы за сто лет.
Особые случаи и исключения
Гербовый сбор за однократное действие составлял 2 евро, а за любую другую ситуацию (за исключением случаев) – 6 евро.
Гербовый сбор не взимался с реорганизационных схем по выкупу отчужденного имущества, если только должник не действовал нечестно (раздел 4B).
Доверенности, подписанные в 2026 году или позже, освобождаются от уплаты.
Кто платит гербовый сбор на Кипре?
- Для договоров, заключенных до 2026 года, ответственность за оплату несет покупатель или арендатор. Это обязательство не распространяется на новые договоры, заключенные с 2026 года и позднее.
- В договорах страхования плательщиком является застрахованное лицо.
- В договоре на строительство сооружения (здания или иного сооружения) или договоре на техническое строительство или проект (греч. τεχνικό έργο) плательщиком является строительный подрядчик.
Узнайте больше о других налогах на недвижимость на Кипре.
Когда и как производить оплату? Формальности и сроки
228
Примечание: Это относится только к контрактам, заключенным до 1 января 2026 года.
Для этих более старых контрактов гербовый сбор должен быть уплачен в течение 30 дней с даты подписания, чтобы избежать штрафных санкций.
Документы с фиксированной суммой гербовой пошлины
Например, заверенная копия, стоимость которой составляет 2 евро.
Прикрепите марку к документу. Аннулируйте марку, проведя две пересекающиеся диагональные линии на ней, и поставьте свои инициалы.
Документы, в которых размер гербового сбора зависит от стоимости
Налоговый департамент предоставляет калькулятор гербового сбора.
После использования калькулятора ваши действия зависят от того, сбор больше или меньше 100 евро.
Марки на сумму до 100 евро
- Заполните документ о расчете количества марок и отправьте его в Налоговый департамент.
- Купите марки у уполномоченных представителей (местные офисы Кипрской ассоциации адвокатов и некоторые другие уполномоченные лица).
- Приложите и аннулируйте марки в соответствии с инструкциями выше.
Марки стоимостью более 100 евро
- Распечатайте расчетный документ и отнесите его в налоговый департамент для оплаты (код платежа 0800).
- Передайте сотруднику налогового отдела квитанцию об оплате, чтобы он поставил печать на документе.
Итоги
Гербовый сбор традиционно являлся стабильным источником дохода для правительства Кипра. После его отмены в 2026 году сделки с недвижимостью стали более простыми и эффективными.
Для новых покупателей это изменение устраняет один из уровней бюрократии и связанных с ней расходов. Для тех, у кого контракты были подписаны до 2026 года, завершение уплаты гербового сбора остается необходимым шагом.
