Агентство недвижимости на Кипре

Мы являемся агентами по недвижимости в Лимассоле, рекламируем и продаем недвижимость во всех районах южного Кипра, включая Пафос, Ларнаку, Никосию и Фамагусту. Наряду со строительством своих объектов недвижимости, наша команда с 1982 года предоставляет следующие услуги в сфере недвижимости:

• Профессиональное понимание рынка, переговоры по контракту и сопровождение сделок по покупке, продаже или аренде недвижимости.
• Специализированная помощь иностранным покупателям в навигации по местному рынку недвижимости и юридическим требованиям, включая получение вида на жительство и понимание местных законов.
• Помощь и сопровождение на протяжении всего процесса покупки недвижимости, включая юридические консультации, проектирование, строительство объектов недвижимости на заказ и продажу уникальных проектов с учетом потребностей клиентов, а также поддержку в получении необходимых разрешений на покупку.
• Оценка недвижимости и маркетинг объектов.
• Управление объектами аренды, включая краткосрочную и долгосрочную аренду, сбор арендной платы, контроль общих расходов и посещение объектов для обеспечения рентабельности и обслуживания.
• Высококлассные услуги по управлению недвижимостью для иностранных покупателей, включая обслуживание, содержание, оплату коммунальных счетов, ведение учета и помощь в страховании недвижимости.
• Реструктуризация и управление инвестициями в недвижимость, ориентированными на создание стоимости и предоставление индивидуальных инвестиционных решений.
• Решение юридических и административных задач, связанных со сделками с недвижимостью, включая оформление документов, соблюдение местных норм и обеспечение бесперебойного и своевременного процесса.

Ориентироваться в ассортименте доступной недвижимости, прайс-листах, индивидуальных владельцах или арендодателях, а также в необходимых документах может быть непросто. Агенты по недвижимости DevelopersCyprus обладают опытом и знаниями местного рынка, необходимыми для того, чтобы помочь вам найти наилучшую недвижимость, соответствующую вашим потребностям.

Наш агент по недвижимости будет внимателен к вашим потребностям, даст вам четкий, честный и практичный совет, с ним легко связаться и проконсультироваться. Причины, по которым вам нужен такой хороший агент по недвижимости, таковы:

• Они предоставят вам объективную информацию о рынке и доступных объектах недвижимости, а также дадут индивидуальный совет в зависимости от вашего бюджета и требований.
• С хорошим агентом по недвижимости вы избежите ошибок, подводных камней и задержек. Они обладают знаниями местных условий, чтобы помочь вам сориентироваться на рынке, пока вы не найдете подходящую недвижимость.
• Агенты по недвижимости займутся оформлением (иногда сложным) документов, необходимых для аренды или покупки недвижимости. Они также знают все правила и нормы, которые необходимо соблюдать при покупке или аренде недвижимости. Это сэкономит ваше время и силы и снимет груз с ваших плеч.
• Агент по недвижимости имеет опыт и навыки ведения переговоров. Они обеспечат вам покупку или аренду нужной недвижимости по правильной цене.
• Не стоит недооценивать эмоциональную сторону: когда ситуация становится слишком сложной, агент по недвижимости даст вам спокойный совет и поможет не отвлекаться. Кроме того, приятно осознавать, что во время сделки вас будет сопровождать профессионал.
• Агент по недвижимости обладает широкими возможностями и может связать вас с другими специалистами, которые могут вам понадобиться, например с оценщиками, строителями, декораторами, техниками и так далее.
• Профессионалов в сфере недвижимости связывает этический кодекс. Их могут исключить из реестра агентов по недвижимости, если они действуют неэтично. Вы можете положиться на их честность и деловую порядочность.

Для отдельных объектов недвижимости мы проводим анализ рынка жилья, который позволяет определить текущую рыночную стоимость объекта по сравнению с другими аналогичными объектами. Это поможет вам узнать, сколько вы:

• Можете предложить за объект при покупке.
• Можете запросить при продаже.
• Можете платить за аренду.
• Кроме того, эта сумма пригодится для банков, страховых компаний и судебных споров.

Законодательство Кипра об агентах по недвижимости включает в себя следующие области:

• Профессия риэлтора и кодекс поведения.
• Обязательства по борьбе с отмыванием денег и должной осмотрительности.
• Законы, связанные с выполнением своих обязанностей и работой агентства недвижимости.

Основным законодательным актом, регулирующим деятельность агентов по недвижимости на Кипре, является Закон об агентах по недвижимости 71(I)/ 2010. Этот закон устанавливает процедуру лицензирования агента по недвижимости, создает Совет по регистрации агентов по недвижимости Кипра, а также описывает права и обязанности брокера по недвижимости.

Кроме того, в законе 71(I)/ 2010 указаны квалификации, необходимые для работы агентом по недвижимости:

• они должны быть гражданами Кипра или ЕС,
• иметь чистую судимость,
• иметь соответствующую степень, полученную в университете или учебном заведении третьего уровня, и пройти 12-месячную стажировку в качестве помощника агента по недвижимости.

Помощник агента по недвижимости имеет свидетельство об окончании школы и работает на агента по недвижимости.

Согласно закону, агент по недвижимости должен:

• Сообщить о конфликте интересов. Если их спросят, они могут дать заключение о стоимости сделки.
• Ежегодно продлевать лицензию.
• Действовать честно и в соответствии со стандартами профессии, иначе в отношении них может быть проведено расследование, приняты дисциплинарные меры или возбуждено уголовное дело.
• Иметь свидетельство о регистрации на видном месте в своем офисе.
• Написать свое имя (или название компании), слова "лицензированный агент по недвижимости" и регистрационный номер на фасаде своего офиса.

Основным законодательным актом является Закон о предотвращении и пресечении деятельности по отмыванию денег 188(I)/ 2007. В соответствии с этим законом агент по недвижимости имеет обязательства по борьбе с отмыванием денег и должной осмотрительности.

Они должны проводить должную проверку в определенных обстоятельствах, в том числе:

• Когда они впервые устанавливают отношения с клиентом.
• При подозрении на отмывание денег или финансирование терроризма.
• При совершении разовой сделки на сумму более 15 000 евро.

Агент по недвижимости должен соблюдать процедуры и требования, установленные законами, касающимися сделок с землей, ипотеки, планирования и т. д. К числу соответствующих законов, регулирующих нашу деятельность, относятся:

• Закон о недвижимом имуществе (владение, регистрация и оценка), гл. 224.
• Закон о приобретении недвижимого имущества (иностранцы), гл. 109.
• Закон о недвижимом имуществе (передача и ипотека), № 9/65.
• Закон о продаже недвижимого имущества (конкретное исполнение) от 2011 года.