Недвижимость на Кипре

Цены на недвижимость на Кипре

На нашем сайте представлено 1,246 объявлений о продаже недвижимости на Кипре. Цены варьируются от €90,000 до €33,000,000.
Средняя цена на жилье на Кипре – €600,000.
Средняя цена за м² составляет €3,833.
Лимассол — самый дорогой район на Кипре, со средней ценой на жилье €680,000, в то время как Никосия претендует на звание самого доступного региона со средней ценой на жилье €300,000.

Цены на новостройки

На сайте DevelopersCyprus представлено 999 новостроек на Кипре, цены на которые варьируются от €118,000 до €33,000,000.
Медианная цена новостроек на Кипре составляет €560,000.

Тенденции развития рынка недвижимости Кипра

На протяжении последних 8 лет на рынке Кипра наблюдается постоянный рост цен на жилую недвижимость. В 2022 году годовой прирост индекса цен на жилую недвижимость (RPPI) составил 5,2 %, что отражает высокий спрос и ограниченное предложение.

Эта тенденция продолжилась в 2023, 2024 годах, и первом квартале 2025 года, сопровождаясь существенным ростом цен на квартиры и более скромным ростом цен на дома.

Покупка недвижимости на Кипре

Вот упрощенные шаги для покупки недвижимости на Кипре:

1. Найдите недвижимость, которая соответствует вашим требованиям и бюджету.
2. Свяжитесь с нашими агентами по недвижимости, чтобы выразить свою заинтересованность.
3. Организуйте просмотр недвижимости и задайте все интересующие вас вопросы.
4. Сделайте предложение продавцу. Мы поможем вам договориться о лучшей цене.
5. После того как предложение будет принято, наймите юриста, который займется юридической процедурой. Мы поможем вам найти надежного адвоката по недвижимости на Кипре.
6. Заплатите депозит, чтобы обеспечить безопасность недвижимости, и подпишите предварительный договор (соглашение о резервировании).
7. Приступайте к подписанию контракта и выплате части оставшейся суммы.
8. Если вы не являетесь гражданином ЕС, получите разрешение от Совета министров через своего адвоката.
9. Поставьте печать на договоре и зарегистрируйте его в Земельном кадастре Кипра. Оплатите оставшуюся часть покупной цены.
10. Если у недвижимости есть документы на право собственности, перед выплатой оставшейся суммы вы должны получить разрешение на регистрацию в Земельном кадастре, оплатить сборы за перевод и передать документы на право собственности.

Затраты на покупку недвижимости

При покупке недвижимости на Кипре возникнут дополнительные расходы:

• сборы за смену собственника (transfer fees): от 1,5% до 4% (применяется только при перепродаже – покупке на вторичном рынке),
• гербовый сбор (stamp duty): от 0,15% до 0,2% (не более € 20,000),
• НДС на недвижимость: от 5% до 19% (применяется только к новостройкам).

Все кипрские банки предлагают ипотечные кредиты со средними ставками около 3,78%. Чтобы получить ипотеку, необходимо иметь стабильный источник дохода.

При ипотеке на покупку недвижимости необходимо заключить договор страхования жизни и договор страхования от пожара и землетрясения (то есть страхования конструкции дома или здания). Однако вам не обязательно заключать все три договора с одними и теми же людьми; банк не может этого требовать. Вы можете заключить два договора страхования отдельно.

Покупка недвижимости на Кипре для получения вида на жительство

В 2025 году иностранцы могут купить недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, если:

• Стоимость недвижимости составляет не менее € 300,000 плюс НДС;
• Заявитель имеет годовой доход из-за рубежа не менее € 50 000.
• Заявитель не занимается оплачиваемой работой в Республике.

Если вы не соответствуете вышеуказанным критериям, покупка недвижимости на Кипре поможет вам получить положительное решение при подаче заявки на получение одного из следующих видов на жительство:

• Резиденство Кипра категории F (требуется годовой доход не менее 9568 евро на одного заявителя и 4613 евро на каждого иждивенца)
• Разрешение на работу
• Категории C и E
• Фриланс-виза (также известна как Pink slip, требует годового дохода не менее €24 000 для одного заявителя, плюс 20% на супруга и 15% на каждого ребенка)

Найдите свой дом на Кипре с помощью наших экспертов

Наша команда профессионалов в области недвижимости во главе с Крисом Майклом готова помочь вам. Для тех, кто хочет купить недвижимость на Кипре, мы предоставляем следующее:

• цены на недвижимость от застройщиков и владельцев
• дома и квартиры на этапе проекта, особняки и инвестиционные объекты на продажу
• коттеджи и традиционные кипрские деревенские дома в сельской местности и горах
• дистанционный и выездной просмотр недвижимости в городах, деревнях и на курортах Кипра
• оценка окупаемости выбранного объекта недвижимости
• помощь в подготовке всей необходимой документации, включая договоры купли-продажи
• юридическое сопровождение и оформление ПМЖ Кипра за инвестиции с фиксированной оплатой через наших юристов-партнеров
• поддержка после покупки, возможность сдачи в аренду и управление недвижимостью.

Свяжитесь с нашими агентами по недвижимости сегодня, чтобы получить помощь в поиске недвижимости на Кипре.