Современная недвижимость на продажу на Кипре

Купить недвижимость на Кипре относительно просто. Рекомендуется обратиться к агенту по недвижимости и юристу: они знают рынок и правила, а также то, как избежать любых сложностей.

Вы выберете объект в соответствии с вашим бюджетом и потребностями и сделаете предложение через агента по недвижимости. Важными вопросами для обсуждения являются цена, состояние объекта, сроки оплаты и сдачи.

После подписания договора и оплаты вы или ваш представитель отправитесь в районное земельное управление для регистрации договора купли-продажи и оформления документов на право собственности. Если вы являетесь гражданином третьей страны, вам необходимо получить разрешение Совета министров на покупку недвижимости.

Недвижимость на Кипре не так дешева, как вы думаете: по последним данным (май 2025) Кипр не входит в топ-10 самых доступных мест в Европе.

Однако цены варьируются в зависимости от местоположения. Некоторые объекты в определенных районах могут быть намного дороже других.

В то же время вы можете найти недорогие дома и квартиры в деревнях (некоторые из них находятся недалеко от города) и в городах, но только не в пригородах, расположенных близко к центру города.

Да, это связано с ростом цен и спроса. Спрос высок на все виды недвижимости, особенно на квартиры. Кипрская недвижимость - одна из самых доходных в Европе: квартиры, например, могут приносить доходность 8,8 % в год (3 квартал 2024 года, сравнение за год, данные Центрального банка Кипра). Доходность от аренды квартир составила 5,42 % за 4 квартал 2024 года (RICS), что значительно выше ипотечной ставки в некоторых банках.

Кипр стратегически расположен в Средиземном море, имеет солнечный, мягкий климат и низкую стоимость жизни. Поэтому он пользуется большой популярностью у бизнесменов, предпринимателей, пенсионеров или людей, ищущих приятное место для жизни. Экономика страны сильна, а правительство и частный сектор поддерживают предпринимательскую деятельность. Здесь проживает большое количество иностранных граждан, и большинство людей говорят по-английски.

Поэтому недвижимость на Кипре – отличный выбор для инвестиций. Она может обеспечить вам стабильный денежный поток и поток пассивного дохода с долгосрочным ростом стоимости. Тем не менее, прежде чем принять решение об инвестировании, вам следует обратиться за личным советом к профессионалам (например, финансовому консультанту или агенту по недвижимости).

Да, с разрешения Совета министров. Это простая процедура, которая осуществляется путем подачи формы Comm. 145 районному чиновнику, в округе которого находится недвижимость.

Земля, дом, квартира или здание не должны быть больше, чем необходимо для нужной вам цели. Например, земельный участок должен быть достаточно большим для строительства жилого дома, но не более 4014 кв. м.

Соответствующий закон – Закон о приобретении недвижимого имущества (иностранцы), гл. 109.

Обычно этот процесс занимает 1-2 месяца, в зависимости от обстоятельств и объекта недвижимости. Если, например, вам требуется ипотека или одобрение Совета министров, а недвижимость еще строится или находится на стадии реконструкции, процесс может занять больше времени.