НДС на недвижимость на Кипре
НДС (налог на добавленную стоимость) – это общий налог на потребление, который применяется при продаже товаров и оказании услуг. Он взимается в виде процента от цены. Операции с землей и недвижимостью относятся к оказанию услуг, поэтому они также облагаются НДС.
НДС на недвижимость на Кипре – это налог, взимаемый с продажи новой недвижимости. Ставка НДС составляет 19%.
Законодательство
Закон об НДС 95(I)/ 2000 с поправками.
Платите ли вы НДС при перепродаже недвижимости на Кипре?
Нет, такие сделки не облагаются НДС, но облагаются трансферными сборами.
Узнайте больше о других налогах на недвижимость на Кипре.
Сниженная ставка НДС на Кипре
На первые 130 кв. м первичного жилья на Кипре действует сниженная ставка НДС в размере 5% при условии соблюдения трех критериев. Этими критериями являются:
- это первичное жилье стоимостью до 350 000 евро;
- общая сумма сделки не превышает 475 000 евро;
- общая площадь построенных внутренних помещений резиденции не превышает 190 кв. м.
Для семей, в которых не менее четырех детей, внутренняя площадь увеличивается на 15 кв. м на каждого ребенка старше трех лет. Лица с ограниченными возможностями имеют право на пониженный НДС на первые 190 кв. м недвижимости. Если общая стоимость сделки превышает 475 000 евро, стандартная ставка НДС применяется ко всей стоимости покупки в обоих случаях.
Пониженная ставка НДС применяется и к некоторым другим видам сделок, таким как доставка продуктов питания, газа и лекарств, продажа произведений искусства, созданных художником, и вход в места общественного образования и культуры, такие как музеи, концерты и кинотеатры.
Заявление о возврате НДС с имущества
Чтобы получить льготную ставку НДС на недвижимость, необходимо подать заявление и отправить сопроводительные документы в Налоговый департамент (Министерство финансов).
Требования к возмещению НДС
- На дату подачи заявки вам должно быть больше 18 лет.
- Недвижимость должна быть вашим основным и главным местом жительства в Республике.
- Заявление на получение разрешения на планирование или строительство объекта недвижимости должно быть подано после 1 мая 2004 года.
- Вы должны подать заявление до переезда в недвижимость или в течение 12 месяцев после переезда, если вы можете доказать, что пропустили срок по причине отсутствия в Республике, болезни или другой серьезной причине.
- У вас не должно быть другой недвижимости, которую вы используете в качестве жилья; недвижимость, на которую вы претендуете на пониженный НДС, должна быть вашим основным и частным жильем.
- Если вы получили грант в соответствии со Специальным законом о грантах (приобретение или строительство жилья), вы будете иметь право на снижение НДС только по истечении 10 лет с момента получения гранта, если только вы не предоставите квитанцию о полном или частичном погашении гранта.
Необходимые документы
Вам нужно будет предоставить несколько подтверждающих документов, в том числе:
- копия удостоверения личности или паспорта (для иностранных граждан),
- копия свидетельства о браке (если применимо),
- копия разрешения на строительство,
- договор купли-продажи/строительства (в зависимости от обстоятельств),
- и доказательства покупки (например, квитанция о первоначальном взносе, кредитный договор и т. д.).
Сниженная ставка НДС на другие виды недвижимого имущества
Сниженный НДС в размере 5% применяется к некоторым услугам по ремонту: сантехническим и электрическим, плотницким, малярным и строительным. Недвижимость должна считаться "старой"; с момента заселения в нее должно пройти не менее трех лет.
Материалы включаются в льготный НДС, если их стоимость составляет более 50 % от стоимости всей услуги.
