Каков закон о сдаче недвижимости в аренду на Кипре?
Действующим законодательством является Закон о контроле арендной платы 1983 года (N. 23/1983) с поправками. Большинство районов Кипра находятся под контролем арендной платы; туристические районы - нет.
Закон о контроле арендной платы 1983 года регулирует отношения между арендодателем и арендатором в районах, находящихся под контролем арендной платы, и устанавливает конкретные обязанности. В основном, арендная плата в этих районах может регулироваться решениями Совета министров. Арендаторы в этих районах не могут быть выселены арендодателем, если они платят арендную плату. Это правило имеет ограниченные исключения, например, если хозяин нуждается в доме для себя, членов семьи или родителей-иждивенцев. Наконец, любые судебные иски будут рассматриваться в Трибунале по контролю за арендной платой.
В районах с контролем арендной платы размер арендной платы может быть увеличен не более чем на 6% до 2025 года.
Районы, не подпадающие под контроль арендной платы, регулируются исключительно договором между арендодателем и арендатором (обратите внимание, что для районов, подпадающих под контроль арендной платы, также существует договор, который применяется вместе с Законом 1983 года). Аренда в районах, не подпадающих под контроль арендной платы, называется договорной. Любые иски подаются в обычные суды, районные суды, а не в Трибунал по контролю за арендой.
Районы, не подпадающие под контроль арендной платы, – это туристические районы.
Для того чтобы недвижимость попала под контроль арендной платы, она должна быть построена и сдана в аренду до 31 декабря 1999 года.
Все сделки аренды на срок до 6 месяцев являются договорными.
Существует ли НДС на аренду на Кипре?
Да, при соблюдении трех условий. Во-первых, доход арендодателя от аренды составляет более 15 600 евро. Во-вторых, аренда началась после 17 ноября 2017 года. В-третьих, арендатор использует недвижимость для облагаемой налогом деятельности, то есть для предоставления товаров или услуг.
Кто платит гербовый сбор при заключении договора аренды?
Общее правило в сфере недвижимости гласит, что гербовый сбор платит сторона, получающая собственность. В договоре аренды такой стороной является арендатор. Гербовый сбор должен быть уплачен в течение 30 дней после подписания договора.
